企業郵箱
29
2013年09月永昌集團董事長袁萬永一行視察張家口項目部
了詳細介紹，袁萬永聽了不時地點頭稱好，他表示集團公司不愧是其老朋友、老客戶，是值得信賴的、有實力的單位。同時，袁萬永還叮囑身邊的隨行人員，要盡量服務好在施工程項目，使工程能早日圓滿竣工。最后袁萬永一行查看了工程設施情況后滿意離開。 圖為張家口分公司總經理陳浩向袁萬永介紹工作情況 袁衛兵/攝
29
2013年09月廊坊燕郊首爾園·甜城通過結構長城杯評審
的現場管理、工程實體質量和工程資料管理進行了檢查并進行講評，最終燕郊首爾園·甜城項目部21#、25#樓順利通過了第一次結構長城杯的評審。
24
2013年09月集團公司再獲殊榮
種參評報刊和300多名報刊主編中脫穎而出，受到評委及專家的贊譽和青睞。他們對這一刊一報從內容到欄目設置、排版等各方面都表示欣賞和喜愛，并希望報刊繼續努力再創佳績；對唐安營主編的辦刊理念、業務水平給予了高度評價。
24
2013年09月集團公司召開管理工作會議
會上，集團公司董事局主席花世華作了重要講話，他從國內外形勢到集團公司的發展，從宏觀到具體地闡述了集團公司的主要問題及管理，明確提出了今后一個時期的任務、要求和目標。他首先分析了國內外的形勢，并結合集團公司的形勢和建筑行業的形勢，指出了分公司和項目部存在的問題，也指明了方向。然后，他就下一步的工作目標和方向，對項目部、分公司、集團公司提出了要求。對項目部的要求：一是在生產管理過程中要規范生產進度管理；二是完善人事管理；三是規范項目部技術管理；四是規范經營管理過程和結算；五是抓好工程質量和安全生產。對分公司的要求：一是要抓好項目部的管理流程；二是要認真監督好每個項目部及每個人員；三是要認真了解本地區的發展狀況，對所有的人員、材料和社會關系要有所了解；四是要加強學習，提高自己各方面能力。對集團公司的要求：一是按照特級資質標準的要求，編制好集團公司的組織架構；二是信息化平臺建設。 集團公司總裁李義在會議中講評了第三季度全集團施工生產情況，并部署了下一階段的工作重點。李總首先通報了全集團2013年21個在施項目部的項目經理持證上崗情況。其次指出了面對新形勢如何加強集團公司、分公司、項目部的管理，他說，項目部的關鍵人物是項目經理，如何加強項目部的管理，關鍵是項目經理，要加強項目部的管理必須建立一個合格的勞務隊伍和分包班子，而項目經理要做好勞務隊伍和分包班子的管理和服務工作，同時項目經理要有科學的管理方法。然后他就下階段工作重點作了三點具體部署：一是做好商務結算工作；二是做好工程款的回收；三是為明年的工作打下一個良好的基礎。最后，他希望所有員工在董事局的堅強領導下不負重托、不辱使命，發揚中聯人勇于拼搏、團結一致的精神，為全面實現集團公司2013年的各項目標、為明年的健康發展、為中聯世紀的長遠發展共同努力。 管理工作視頻會議 劉福禎/攝
13
2013年09月房價現失控風險 住建部下月將急查限購限貸執行
協助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸等行為。 除此之外，住房交易市場存在的炒買炒賣、哄抬房價等不合規住房交易行為也將是督查的范圍之內。 房價現失控風險 根據北京中原地產市場部總監張大偉的測算，一二線城市已經出現房價失控風險。 “房企敢以如此高的價格拿地入市，證明了都在豪賭市場爆發式上漲，”張大偉認為。 按照9月第一周頻出的地王，以正常的利潤計算，目前的市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。 特別值得一提的是，從國家統計局發布的房價數據來看，指數同比超過10%的城市已經達到8個，分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽。 “就目前的情況來看，即使房價停漲，上述8個城市完成年內的房價調控目標的壓力也很大。”張大偉說。 這或許也是住建部月前約談部分房價漲幅較高的城市的重要原因之一。 “目前，市場有一個非常危險的情況，就是地價和房價呈現互助式上漲的情況，”張大偉認為，如果不進行抑制，下半年房價、尤其是一二線城市房價明顯上漲的可能性非常大。 中國首席經濟學家論壇理事長連平稱，上半年，宏觀經濟形勢不好，在穩增長的背景下，給了地產的發展很大的放行空間。 “現在的問題是經濟企穩，數據開始好轉，與此同時，房價、地價上漲明顯，新的地王亦在出現，”連平認為，這種情況下難保下半年政策還會出現一些向緊的方向的一些調控。 住建部急查限購、限貸執行 實際上，本報記者獲悉，住建部和全國工商總局組成的督察組，下月將抵達地方，對地方住房交易可能存在的違規問題，進行調研和督導。 根據新國五條的要求，加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。 “調研和督導也是源于新國五條細則的要求，強化市場和政策執行力度，”上述四川省住建廳的人士透露。 據其表示，市場行為中，存在房地產中介誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸的行為等。 另外，采取內部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍導致市場恐慌以及通過倒房號等非法牟利的行為也將是督查的范圍之內。 鑒于此，四川省住建廳在對住房交易市場的自查中，也特別強調，對誘導購房人違反限購等政策措施，協助購房人偽造證明材料騙取購房資格等違規問題將予以查處。 一位接近住建部的人士介紹，房價上漲的背景下，樓市風險凸顯，住建部將更多是強化現有政策的執行，比如限購、限貸等穩定市場預期，與此同時，也將配合有關部門制定長效機制。 住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹也認為，對于因供應不足而導致房價上漲過快的城市，政府要想在短時間內實現房價漲幅的下降，“限購”升級不失為一種應急緩解供求矛盾的辦法，也是必要的措施。 連平也表示，四季度房地產調控會趨緊，但不會過于強烈，更多的還是強調限購、限貸這些政策的執行。畢竟現在很多地方執行得不甚嚴格，會有嚴格強調如何強化執行的過程。 實際上，在此次督導中，住建部亦要求，各地房地產管理部門開展專項治理過程中，完善長效機制，建立健全房地產交易資金監管、房地產交易合同網上簽約等長效制度的完善。 來自：百度樂居
13
2013年09月北京二環內住宅供應稀缺 供需比創下新高
區地塊是極度稀缺的資源，城市的地位、高端市場的強勁需求決定了它們會受到追捧，最貴地塊的價格無可非議。”對于農展館地塊的“天價”拍出，鏈家地產品牌中心總監徐東華在接受記者采訪時如是說。 持相似看法的北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，這次拍地將引發市場對于核心區在售項目價格重構的預期。“核心區房價有了新的坐標供參考，三環已然如此，像二環內這樣8年前就停止供地的地段，顯然就要奔著每平方米20萬去。” 由于城區內土地供應有限、核心區高端項目稀少，頂級項目售價逐漸進入上漲通道。亞豪機構統計數據顯示，今年前7個月，北京四環以內新增供應395套商品住宅，同期銷量卻高達3641套，9.2：1的需求供應比創下8年以來的新高。據亞豪機構數據顯示，8月北京四環內高端住宅成交335套，成交套數環比上漲了15%。 亞豪機構副總經理任啟鑫分析，高價地的成交會對現行樓市釋放房價上漲的信號，高地價與合理利潤率疊加，推算之下未來地塊打造出來的產品售價必然水漲船高，這就為北京高端住宅設定了房價上漲下限的標尺。對于核心城區的在售高端項目來說，價值洼地效應凸顯。 城區住宅僅7個 中原地產市場研究部統計數據顯示，北京8月新建住宅簽約套數為8708套，環比7月份上漲幅度達到了34.2%。 根據北京市房地產交易管理網提供的信息，記者統計發現，目前二環內在售高端住宅項目僅7個，絕大部分位于東單到西單段的長安街沿線，包括東單附近的國瑞城公寓、長安太和 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，王府井附近的霞公府等；西單附近的上國闕、西絨線胡同26號等。業內專家分析認為，高端住宅的獨特優勢越來越受到市場認可，高端住宅在地段、資源等方面的優勢毋庸置疑，例如位于崇文門路口東南角的國瑞城最后一期紫金臺項目，北距長安街東單僅800米，地處王府井-東單商圈、崇文門商圈、建國門商圈、天壇商圈交會處，周邊囊括了新世界商場等知名商業配套。 小戶型一房難求 目前核心區高端住宅的售價集中在10萬元/平方米上下。由于這些高端項目戶型基本都在200平方米以上，數千萬一套幾乎成為起步價。例如，霞公府均價10.6萬元/平方米，每套3900萬元起；西單上國闕均價10萬元/平方米，套總價1600萬元起。 記者從國瑞紫金臺項目了解到，該項目此前推出的三棟高端公寓已售罄，新房源預計9月推出，目前尚未開盤已積累了600多組意向客群，需求十分強勁。亞豪機構副總經理任啟鑫分析，核心區高端住宅的客群，來自于社會頂端的財智人群，他們的購置動力，一方面來自于投資渠道狹窄與通脹壓力下頂級物業穩健的增值避險表現；另一方面，則是頂級豪宅的居住圈層所帶來的社交與商機平臺，把頂級豪宅作為拓展圈層人脈、尋找事業投資機遇的新途徑。 京華時報記者邢飛 (京華時報) 來自：百度樂居
10
2013年09月住房租金連續43個月上漲 供需失衡系最大推手
力于增加有效供給，規范租房市場。 租房壓力與日俱增 持續上漲的房租讓不少網民感到在城市中的生存壓力與日俱增。 據廣東增城網民“格式化”講述，他近日看到樓下擺滿了家私雜物，聽隔壁屋的大嬸講，因為房東將其月租金從750元一下子升到1600元。付不起“高價”租金。他們唯有舉家搬遷。 據媒體報道，國家統計局公布的數據顯示，7月住房租金價格同比上漲4.4%，漲幅比6月高0.3個百分點；環比漲幅0.5%，比6月高0.2個百分點。值得一提的是，住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢，并已經連續43個月上漲。 “買不起房只能租，現在租都租不起了。”網民“風架”慨嘆道。網民“D avidD aisy”稱，以后大城市里的人越來越多，需求越來越大，價格只漲不跌，來之前應三思。 也有網民對房租上漲表示理解。網民“如果愛別錯愛”直言，憑什么不讓人家漲房租呢？工資漲了，物價漲了，憑什么就得犧牲房主的利益，讓房主承擔著通脹的壓力。 供需矛盾推高租金 不少網民認為房租持續上漲是由市場供需關系決定的。 網民“fun78_78”表示，經濟好，有人付得起房租，自然房租要往上漲，經濟差，沒人租，房租自然就下來了。房東要保障自己的利益，一方面要盡量往高了租，一方面要保證能租出去，所以會參考附近租金價格，而租客也一樣，根據自己的承受能力，盡量選擇靠近公司的房源。 另有網民指出，房租上漲還受到房價上漲、房產中介哄抬租金等因素影響。 署名為“起點1”的博主認為，租金上漲固然有季節性因素，但租金連漲卻非簡單的季節性因素影響。一是房價“漲”聲一片，導致其與租金的比值持續擴大。二是商品房買賣投資屬性明顯高于租賃，導致租賃房源補充不足。三是市場監管不夠，信息不太透明，少數不法中介推波助瀾。 網民“accra_青鋆”認為，房租上漲有諸多因素，除了城軌交通帶來的地塊價值增長因素外，大批的畢業生涌入、物價上漲、各種稅費分攤都成為導致房租上漲的原因，而房租上漲自然會轉嫁到租客身上。 管房租應有別于控制房價 “房租是該管管了，畢竟租房的還是大多數，而且都是收入不高的。”網民“五筆-正微博”呼吁。 網民“楊紅旭”表示，政府應該管理房租，但千萬別像抑制房價那樣，通過類似“限購、限貸、限價”手段管制房租。至于措施，重在增加供應。一是加大公租房、廉租房的建設與供應規模，保障弱勢群體基本居住權，這屬于保障房范疇。二是鼓勵城中村及近郊村集體、村民，在符合規劃的前提下建設出租房。三是部分擁有空置土地或閑置房屋的企事業、園區單位，都可以在符合規劃的前提下新建或改建租賃房。四是通過征房產稅逼出大投資客手中的空關房(比如出租可減稅)。此外，還應完善法律法規、規范市場秩序。 網民“謝逸楓”認為，穩定房租價格需要三條腿走路：一是要在增加保障房供應上做文章，盤活商品房存量。二是要進一步規范房屋租賃市場。三是增加土地供應，特別是保障性住房建設的土地與資金。 (記者 趙東東 整理) 來自：百度樂居
10
2013年09月恒大單月售額超百億 固全國地產第一霸主地位
641.2億元，已完成全年千億目標的64.1%；相關數據表明，今年以來，恒大準確把握市場節奏，按照既定銷售目標，持續發力，月月新貨不斷，銷售總體保持穩健增長態勢；針對強烈釋放的剛需市場以及即將到來的“金九銀十”銷售旺季，公司科學調控銷售策略，合理調整推貨數量，大量高性價比產品提前發售，贏得市場認可，8月份實現銷售114億元，超過今年6月創下當時單月最高銷售記錄104.2億元；截至8月31日，公司已經完成全年銷售目標的64.1%。 恒大鞏固綜合規模中國第一地位。 自2009年在港上市至今，恒大企業規模始終呈快速增長趨勢。按年中報數據計，截至2013年6月30日，恒大總資產同比激增近四成達到2745.9億元，力壓中海，蟬聯香港內房企冠軍，是2010年中期的3.5倍，年均增長率53%，繼續鞏固其綜合規模中國第一的行業地位。自2009年在港上市至今，恒大企業規模始終呈快速增長趨勢。按年中報數據計，截至2013年6月30日，恒大總資產同比激增近四成達到2745.9億元，力壓中海，蟬聯香港內房企冠軍，是2010年中期的3.5倍，年均增長率53%，繼續鞏固其綜合規模中國第一的行業地位。 在已經過去的2013年上半年，恒大地產適度發力一線城市，樹立品牌價值，實施集團“112”策略。6月18日，恒大以23億元競得廣州核心地塊，為其拓展珠三角經濟圈打下鋪墊。7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6億元拍得北京昌平沙河“限房價，競地價”地塊，溢價率16.7%，折合樓面均價6964元/平米。9月3日，恒大地產集團成功布局杭州；9月4日，成功再次進京，二度落子北京。 與此并進的是，恒大地產集團也在深耕具有發展潛力的二三線重點城市。5月27日，恒大以50億元拍得重慶四宗地塊，深耕中國西南。6月5日，恒大進軍大連，布局環渤海圈。此外，新增三線城市項目大多位于城市中心區域。 定位明確，薄利多銷，民生地產贏得市場。 2013年，在中央堅持調控不放松的情況下，中國樓市進入“深度博弈期”，在投資市場持續萎縮、各大房企生存壓力逐漸增大的情況下，恒大以其定位明確、滿足剛需、薄利多銷、順應市場和政策方向的發展模式，贏得了調控下持續釋放的剛需市場，取得了優異的業績表現。 首先，民生精品產品戰略升級。2013年初，為適應國家推進新型城鎮化的發展戰略，滿足未來剛需市場需求，推進企業發展，恒大住宅產品的升級換代在全國范圍內全面展開。3月1日，恒大住宅新裝修標準在其全國所有布局城市的260多個項目中全面實施。新標準的出臺讓恒大繼續保持其在中國住宅產品行業的領軍地位； 2013年4月8日，恒大集團與清華大學達成前所未有的十年戰略合作。清華工民建全國第一，全球十七，極大提升恒大生態、節能、環保等領域水平，提升恒大競爭力，幫助恒大進一步為百姓打造宜居生活，確保恒大中國行業第一。此外，清華成為恒大智庫和人才基地，極大提升恒大戰略、管理、技術、人才水平，幫助恒大沖擊世界行業第一。 其次，產品定位明確。針對首次置業者和自住的普通老百姓的剛性需求，產品結構合理：中端至中高端產品占70%，旅游地產占15%，高端產品占15%，與老百姓需求的物業類型比例吻合，滿足了不同地區、不同層次的市場需求。 同時，產品成本低、品質高，薄利而多銷。 恒大超前進入升值潛力大的城市及板塊，土地成本控制嚴格，降低源頭的土地成本；標準化運營與集約化管理，降低了運營成本；集中采購、統一配送，實現規模效益，有的原材料遠低于市場價，降低了材料成本；工程集中招標，降低了建設成本；快速開發，減少資金占用、減少利息，降低財務成本；截至2013年6月30日，建立了中國房地產界最具規模的戰略合作聯盟，已達400多家；所有設計施工單位均為中國行業龍頭企業，所用材料絕大部分為國內外知名品牌，從而實現同類產品質量最高、品牌最好、價格最低、性價比最高。 在通過管理降低成本以后，本具備較大利潤空間的恒大選擇了讓利于民，嚴格控制利潤率，產品市場認可度極高，形成了薄利多銷。恒大8月份銷售額114億元，銷售面積167.6萬平方米；恒大大部分項目分布在剛需旺盛且極具發展潛力的城市，契合民生需求，且具有高增長潛力，極具價格優勢。 恒大集團董事局主席許家印在各類場合多次提到：“恒大的利潤主要來自于超前的民生地產發展戰略，來自于超強的成本控制能力，來自于戰略合作伙伴(供應商、建筑商)的讓利。恒大要少賺或者不賺老百姓的錢，要多建老百姓買得起的精品民生住宅。” 高周轉開發模式適應大勢，一年四季有樓可售。 恒大的開發模式：拿地立即開發、快速建設、大規模開發、快速銷售、保證全年有樓可售。這類模式適應當前大勢。 拿到土地立即開發。據半年報顯示，恒大現擁有262個項目，絕大多數都已經開工；快速建設。恒大每個項目都是快速開發建設，爭取在6-8個月開盤；大規模開發。據半年報顯示，截至6月30日，恒大在建面積3767.1萬平方米，位居全國第一，竣工面積970.8萬平方米，位居全國第一；快速銷售。8月銷售面積167.6萬平方米，香港內房企第一，環比上漲47.0%，增幅全國第一，同比上漲41.8%，增幅全國第一；累計銷售面積946.2萬平方米，同比增長14.3%；恒大快速周轉模式保證每個項目一年四季都有樓可售，絕不惜售。 “112”發展策略。 為進一步實現穩健經營、穩定增長，恒大貫徹“一個優化、一個降低、兩個提高”的“112計劃”，取得了良好業績。 所謂的“一個優化”——優化住宅地產項目區位布局：1)項目拓展向一二線城市適度傾斜；2)精選具有發展潛力的三線城市項目。 “一個降低”——堅定不移降低負債率。恒大的凈負債率同比下降37.7個百分點，成“減負”最快房企。 “兩個提高”——努力提高現金總額和主營業務凈利潤率。1)提高集團現金總額最低標準至230億元，上半年現金總額419.7億元，達到公司上市以來最高水平，位列行業第一；2)主營業務凈利潤率11.1%，較2012年上升1.6個百分點。 可動用資金814.5億元，財務穩健。 截至2013年6月30日，恒大現金余額419.7億元，達到公司上市以來最高水平，位列行業第一，較2012年同期增長69.6%；加上未使用的銀行授信額度394.8億元，總共擁有可動用資金814.5億元，較2012年同期增長34%。在2013年沖擊千億銷售軍團的大背景下，恒大有望成為第一家可動用資金“近千億級”房企。 上半年，公司通過創新融資途徑，進一步拓寬融資渠道，使得公司未來持有資金大增，推動恒大操盤規模大幅增長。 持續發力，穩健增長，全年千億目標實現樂觀。 2013年，在調控持續深入的市場大勢下，恒大銷售仍保持持續穩健增長。八月公司實現銷售收入114億元，同比大增58.8%；銷售面積167.6萬平方米，同比增長41.8%；累計銷售金額641.2億元，同比上漲27.0%，完成全年千億元目標64.1%。 據恒大上市以來銷售數據分析，2010年，恒大全年目標完成率140%，2011年全年目標完成率114.8%，2012年，恒大上半年完成全年目標43.8%，全年銷售額923.2億元，目標完成率115.4%，均提前超額完成年度銷售目標。2013年上半年，恒大完成1000億元目標的44.6%，年度目標完成率同比增長0.8個百分點。下半年，公司將按照預定計劃新開40個項目，充足、優質的貨量及樓市“金九銀十”旺季到來，全年1000億銷售目標有望再次提前超額完成。 恒大集團董事局主席許家印表示：“凡是恒大定的計劃，一定會超額完成。” 來自：百度樂居
04
2013年09月北京別墅價格8月創新高 市場需求仍然堅挺
價格不斷攀升，一方面是由于供需倒掛導致價格上升；另一方面是受制于地價高企的影響。尤其是“限墅令”后，可供別墅開發的低容積率地塊“一地難求”。 稀缺五環 城市別墅"鬧翻天"
04
2013年09月房價連續15個月環比上漲 市場迫切期待長效機制
地產的長效機制，甚至方案各個部委已經簽署差不多了，只是要擇時出臺。 就具體方向而言，聶梅生表示，就是以改革“地根”、“銀根”和稅收為主。其中，“地根”要重點推進現有土地供給制度改革，解決農村土地流轉中的“同地、同權、同價”問題，合理解決小產權，釋放農村集體建設用地進入市場，推動住房用地供應渠道多元化，增加供應規模，從根本上平抑地價，逐步形成政府供地和市場供地的雙軌制。 “銀根”則是以差別化信貸政策滿足市場需求；促進金融市場化改革，擴展多元化融資渠道，推進房地產直接融資，將民間資金有效的導入房地產領域。積極推進房地產信托投資基金REITs，房地產抵押貸款證券化MBS，以及資產證券化等金融工具。這樣使進出房地產領域的資金都有多種渠道，有利于規避銀行風險、疏通民間投資渠道、抑制投機炒房，穩定房價。聶梅生還表示，如果房地產直接融資能如期啟動，房企資金壓力緩解，市場化的作用將會逐步替代行政干預。“稅收”推進就是房產稅的試點。 除去“地、銀、稅”改革，基本住房保障體系也應該進一步完善。消息稱，住建部已完成《基本住房保障條例》的起草工作，在完成征求意見的工作程序后，條例草案有望于2013年進入立法程序，但是否能在年內審議通過并頒布實施尚未確定。目前，雖然基本住房保障制度的建設正在加速，但執行層面受制于各種利益群體的羈絆，實施的效果仍待觀察。 聶梅生還建議，在今后的政策制定中，中央要更多地聽取地方政府的意見，考慮地域發展的差異性，有針對性地做到因地、因時制宜，以避免上有政策下有對策。在制定與廣大居民有關的政策時，宜多開展調查，走群眾路線。 來自：百度樂居
