東南亞國(guó)家鋼鐵產(chǎn)能結(jié)構(gòu)性過(guò)剩

過(guò)剩的情況更加惡化，并將在未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)打壓鋼材價(jià)格。 　　2012年，越南新投產(chǎn)300萬(wàn)t的小方坯年產(chǎn)能和50萬(wàn)t的線材產(chǎn)能，而今年越南還將投產(chǎn)155萬(wàn)t的小方坯產(chǎn)能和150萬(wàn)t的棒線材產(chǎn)能。盡管預(yù)計(jì)今年越南長(zhǎng)材產(chǎn)量將有所增長(zhǎng)，且與需求增長(zhǎng)一致，但越南長(zhǎng)材仍將供大于求。 　　在扁平材方面，東南亞地區(qū)存在著供應(yīng)不足的問(wèn)題，而2012年蓮花集團(tuán)（LotusGroup）新增20萬(wàn)t的冷軋板產(chǎn)能，同時(shí)韓國(guó)浦項(xiàng)越南不銹鋼廠（PoscoVST）投產(chǎn)了一條年產(chǎn)能為15.5萬(wàn)t的不銹鋼冷軋生產(chǎn)線。 　　2013年，中鋼住金越南公司（CSVC）將新投產(chǎn)120萬(wàn)t的扁平材產(chǎn)能，DongA薄板公司將投產(chǎn)年產(chǎn)能為20萬(wàn)t的冷軋產(chǎn)能，蓮花集團(tuán)將投產(chǎn)年產(chǎn)能為12萬(wàn)t的金屬鍍層和彩涂板生產(chǎn)線。另外，越南HoaBinhInox公司將投產(chǎn)年產(chǎn)能10萬(wàn)t的不銹鋼冷軋線。 　　越南鋼鐵協(xié)會(huì)副主席兼秘書(shū)長(zhǎng)DinhHuyTam稱，蓮花集團(tuán)打算到2015年將其涂層產(chǎn)品、冷軋產(chǎn)品年產(chǎn)能提高1倍。他指出，日本JFE鋼鐵公司目前正考慮放慢在越南建設(shè)一家鋼鐵聯(lián)合企業(yè)的步伐，這對(duì)低迷的東南亞市場(chǎng)而言是個(gè)好消息。2012年3月，JFE鋼鐵公司與中國(guó)臺(tái)灣義聯(lián)集團(tuán)簽署諒解備忘錄，雙方將合作在越南建設(shè)一家合資企業(yè)。目前，JFE鋼鐵公司需要更多的時(shí)間來(lái)評(píng)估在越南中部廣義省建設(shè)鋼廠一事。雖然中國(guó)臺(tái)灣義聯(lián)集團(tuán)已經(jīng)獲得開(kāi)發(fā)深水港的投資許可證，但JFE鋼鐵公司尚未表示將加快該項(xiàng)目進(jìn)度的意愿，而且將需要更多的時(shí)間了解項(xiàng)目最終計(jì)劃。 　　在泰國(guó)，JFE鍍鋅板（泰國(guó)）公司年產(chǎn)能為40萬(wàn)t的鍍鋅板生產(chǎn)線已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，以滿足當(dāng)?shù)厝召Y汽車制造商的需求。在曼谷東南春武里府的PinThong工業(yè)園，韓國(guó)聯(lián)合鋼鐵公司投產(chǎn)了一條年產(chǎn)能6萬(wàn)t的板卷加工中心。中國(guó)寶鋼子公司寶力鋼管公司年產(chǎn)能20萬(wàn)t的無(wú)縫鋼管生產(chǎn)線目前已經(jīng)投產(chǎn)，這條生產(chǎn)線是從中國(guó)遷移到泰國(guó)的，由寶鋼與浙江健力公司合資組建。與此同時(shí)，韓國(guó)浦項(xiàng)鋼鐵公司計(jì)劃在泰國(guó)建設(shè)一家年產(chǎn)能40萬(wàn)t的鍍鋅板廠，投資額為3億美元，其產(chǎn)品主要供應(yīng)汽車廠。最近，浦項(xiàng)鋼鐵公司已經(jīng)獲得建廠所需土地。 　　在菲律賓，NewCarcarManufacturing公司建設(shè)的年產(chǎn)能40萬(wàn)t的鋼筋廠將于今年四季度投產(chǎn)，Pag-AssaSteel公司建設(shè)的年產(chǎn)能40萬(wàn)t的鋼筋廠計(jì)劃于2014年二季度投產(chǎn)，由SteelAsia公司投資的年產(chǎn)能80萬(wàn)t的鋼筋廠將在2015年二季度投產(chǎn)。此外，NewCarcarManufacturing公司還將在2015年四季度新增80萬(wàn)t的鋼筋產(chǎn)能。 　　在馬來(lái)西亞，投資14.5億美元的新鋼鐵項(xiàng)目已在2012年獲得批準(zhǔn)，該項(xiàng)目主要生產(chǎn)高端鋼材。據(jù)馬來(lái)西亞鋼鐵協(xié)會(huì)主席SohThianLai稱，馬來(lái)西亞鋼鐵產(chǎn)業(yè)是東南亞地區(qū)表現(xiàn)最差的，2012年該國(guó)年產(chǎn)能85萬(wàn)t的中厚板產(chǎn)能利用率僅有18%，低于前一年的23%；年產(chǎn)能320萬(wàn)t的熱軋產(chǎn)能利用率僅有32%，也低于前一年的41%；年產(chǎn)能272萬(wàn)t的冷軋產(chǎn)能利用率為32%，與前一年基本持平；年產(chǎn)能815萬(wàn)t的長(zhǎng)材產(chǎn)能利用率為45%，稍高于上年的44%；年產(chǎn)能672萬(wàn)t的小方坯產(chǎn)能利用率為49%，低于前一年的68%；年產(chǎn)能419萬(wàn)t的直接還原鐵/熱壓塊鐵產(chǎn)能利用率為56%，也低于上年的73%。 　　據(jù)印度尼西亞鋼鐵協(xié)會(huì)稱，2013年該國(guó)將有若干鋼鐵產(chǎn)能擴(kuò)建項(xiàng)目開(kāi)始建設(shè)，包括喀拉喀托鋼鐵公司自身擴(kuò)建項(xiàng)目以及合資項(xiàng)目，還有埃薩鋼鐵印尼公司的產(chǎn)能擴(kuò)建項(xiàng)目。 　　盡管如此，但從長(zhǎng)期展望來(lái)看，東南亞鋼鐵產(chǎn)業(yè)前景依然非常光明。據(jù)東南亞鋼鐵協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，2016年該地區(qū)鋼材表觀消費(fèi)量將達(dá)到7000萬(wàn)t，2013年預(yù)計(jì)為6200萬(wàn)t。此外，該協(xié)會(huì)還預(yù)計(jì)17年后的2030年?yáng)|南亞地區(qū)鋼材表觀消費(fèi)量將達(dá)到1.94億t。 　　據(jù)了解，東南亞地區(qū)鋼材需求的大部分增量將主要由價(jià)格更便宜的進(jìn)口鋼材來(lái)滿足，主要是來(lái)自中國(guó)的進(jìn)口鋼材。業(yè)內(nèi)觀察家指出，由于東南亞國(guó)家鋼廠未能說(shuō)服中國(guó)鋼廠控制對(duì)東南亞地區(qū)的鋼材出口，東南亞鋼廠采取了更具進(jìn)攻性的措施來(lái)應(yīng)對(duì)來(lái)自中國(guó)的鋼材出口大增，即通過(guò)各自政府對(duì)中國(guó)產(chǎn)鋼材征收反傾銷稅。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

挖掘機(jī)手很著急：操作證無(wú)處年審

不能繼續(xù)駕駛挖掘機(jī)。 　　隨后記者陪同小竇找到了泰州市質(zhì)監(jiān)局特設(shè)處，負(fù)責(zé)人侯冠群告訴小竇，按照國(guó)家質(zhì)檢辦2010年文件要求，挖掘機(jī)等設(shè)備已經(jīng)不再屬于特種設(shè)備了。 　　根據(jù)相關(guān)要求，這四種設(shè)備今后不需進(jìn)行特種設(shè)備的強(qiáng)制檢驗(yàn)和使用登記，其作業(yè)人員也不用再取得特種設(shè)備操作證。已經(jīng)取得操作證的，在證書(shū)有效期滿后自動(dòng)失效。也就是說(shuō)，小竇只要持有相應(yīng)的機(jī)動(dòng)車駕駛證就可以繼續(xù)從事挖掘機(jī)作業(yè)了。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

城鎮(zhèn)化絕不能讓農(nóng)村荒蕪

我國(guó)城鎮(zhèn)人口年均增長(zhǎng)2096萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率年均增長(zhǎng)1.35個(gè)百分點(diǎn)，到2012年已經(jīng)達(dá)到52.6%，這表明中國(guó)城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了歷史性變化——已經(jīng)告別了以鄉(xiāng)村型社會(huì)為主體的時(shí)代，轉(zhuǎn)而進(jìn)入以城市型社會(huì)為主體的新時(shí)代。研究表明，中國(guó)城鎮(zhèn)化率每提高1個(gè)百分點(diǎn)，就有1300多萬(wàn)人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)，由此帶動(dòng)的投資、消費(fèi)需求，至少可維持4%-5%的經(jīng)濟(jì)增速。城鎮(zhèn)化不僅為經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)提供了動(dòng)力，也使人們的生活方式、消費(fèi)行為和價(jià)值理念發(fā)生深刻變化。 　　然而，我們也必須清醒地認(rèn)識(shí)到城鎮(zhèn)化對(duì)農(nóng)村社會(huì)的巨大沖擊。一方面，廣大農(nóng)民在短時(shí)間內(nèi)變?yōu)槌擎?zhèn)常住人口，但身份的轉(zhuǎn)換并未給生活帶來(lái)實(shí)質(zhì)的改變，他們中的大多數(shù)依然徘徊在城市與農(nóng)村之間，面臨著“回不去農(nóng)村、融不進(jìn)城市”的雙重困境；另一方面，隨著大量農(nóng)民工“進(jìn)城上樓”，農(nóng)村青壯年勞動(dòng)力不斷流失，他們帶走了農(nóng)村的生氣和希望，留下了無(wú)數(shù)孤寡老人和留守兒童，“荒蕪”、“留守”、“記憶”成了當(dāng)下許多農(nóng)村的真實(shí)寫照和典型特征。從某種程度上說(shuō)，許多地方的城鎮(zhèn)化比較偏重于城鎮(zhèn)規(guī)模的擴(kuò)大、城鎮(zhèn)人口的增多、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)，往往比較忽視農(nóng)村自身的發(fā)展、農(nóng)民心理上進(jìn)城、農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。 　　城鎮(zhèn)化是一個(gè)歷史過(guò)程，沒(méi)有什么捷徑可走。中國(guó)的城鎮(zhèn)化道路，不應(yīng)是削弱農(nóng)業(yè)、剝奪農(nóng)民、凋敝農(nóng)村的過(guò)程，而應(yīng)當(dāng)是加強(qiáng)農(nóng)業(yè)、富裕農(nóng)民、繁榮農(nóng)村的過(guò)程。這也是中國(guó)城鎮(zhèn)化能否健康可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵之一。當(dāng)前，不少地方政府提出的目標(biāo)都是“全域城鎮(zhèn)化”，甚至有官員提出“不干農(nóng)業(yè)，消滅農(nóng)村”的極端論調(diào)。這種盲目崇拜城鎮(zhèn)化的發(fā)展思路完全脫離了我國(guó)現(xiàn)在和未來(lái)的現(xiàn)實(shí)國(guó)情，其政策取向純粹為了拉動(dòng)投資、拉動(dòng)消費(fèi)和帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，完全忽視農(nóng)業(yè)人口合理有序穩(wěn)定地向城鎮(zhèn)集中融合，其結(jié)果有可能造成比GDP崇拜更具破壞性的惡果。倘若如此發(fā)展，城鎮(zhèn)有可能繁榮起來(lái)，農(nóng)村或?qū)⒗^續(xù)被遺忘，荒蕪的土地有可能威脅到糧食安全，留守的老人兒童有可能引發(fā)更多社會(huì)問(wèn)題，記憶中的故園有可能成為永遠(yuǎn)回不去的思念。 　　城鎮(zhèn)化是中國(guó)發(fā)展的一個(gè)大戰(zhàn)略，它不是簡(jiǎn)單的城市人口比例增加和面積擴(kuò)張，而是要在產(chǎn)業(yè)支撐、人居環(huán)境、社會(huì)保障、生活方式等方面實(shí)現(xiàn)由“鄉(xiāng)”到“城”的轉(zhuǎn)變。在中國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展道路上，一要防止有城無(wú)市的過(guò)度城鎮(zhèn)化，避免缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、新市民變游民、新城變空城的“拉美化陷阱”；二要防止有速度無(wú)質(zhì)量的城鎮(zhèn)化，避免地方一哄而起搞“大躍進(jìn)”；三要防止城鎮(zhèn)化的“房地產(chǎn)化”，過(guò)度依賴土地財(cái)政；四要防止地方政府以地生財(cái)，消滅村莊，迫使農(nóng)民“被上樓”、農(nóng)村被城鎮(zhèn)化，陷入“掠奪式發(fā)展陷阱”；五要防止特大都市“大城市病”，陷入高樓林立而居民幸福感下降、人口膨脹、環(huán)境惡化、資源粗放開(kāi)發(fā)的陷阱。 　　城鎮(zhèn)化是中國(guó)當(dāng)前最大的結(jié)構(gòu)調(diào)整，涉及到經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、社會(huì)轉(zhuǎn)型和政治轉(zhuǎn)型。這不僅是一個(gè)與工業(yè)化和信息化相互適應(yīng)、相互推動(dòng)的過(guò)程，更是一個(gè)與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和新農(nóng)村建設(shè)相互支持、協(xié)調(diào)發(fā)展的過(guò)程。我們要遵循城鎮(zhèn)化的客觀規(guī)律，積極穩(wěn)妥推動(dòng)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，努力走出一條中國(guó)特色城鎮(zhèn)化道路，而絕不能讓農(nóng)村變成荒蕪之地、留守之地、記憶之地。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

全國(guó)擬用10年完善城市排水防澇工程體系

好社區(qū)的未來(lái)：無(wú)商業(yè)不精彩

從2003年金源MALL的橫空出世，到2013年中糧萬(wàn)科FUNMIX半島廣場(chǎng)的驚艷亮相，十年的時(shí)間見(jiàn)證了北京社區(qū)商業(yè)發(fā)展的興衰榮辱，這其中有成功的嘗試，有失敗的教訓(xùn)，也有對(duì)于未來(lái)發(fā)展的展望，聽(tīng)聽(tīng)行業(yè)權(quán)威怎么看？  大型社區(qū)商業(yè)會(huì)輻射將更大客群  中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平  以前的大多數(shù)的社區(qū)商業(yè)都是一些底商，以散售的方式存在，開(kāi)發(fā)商很少自己持有，也缺少統(tǒng)一的規(guī)劃。因?yàn)轶w量小、利潤(rùn)不大，開(kāi)發(fā)商的積極性也不高，這就遏制了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，所以我認(rèn)為之前大部分的產(chǎn)品都是雞肋。而將來(lái)隨著住宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，社區(qū)商業(yè)會(huì)受到越來(lái)越多的重視。  社區(qū)商業(yè)的核心是滿足社區(qū)居民的消費(fèi)和需求，以前的社區(qū)商業(yè)大多數(shù)都是一些小底商，沒(méi)有品牌效應(yīng)，而只有品牌化、持續(xù)化的發(fā)展才能打造出比較成功的社區(qū)商業(yè)。  今后，體量超過(guò)10萬(wàn)平米的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目一定不單單只是一個(gè)社區(qū)的商業(yè)，而一定是面向整個(gè)大區(qū)域受眾的，這樣體量的商業(yè)涵蓋的人口面積大概在50萬(wàn)—100萬(wàn)左右，不然根本無(wú)法維持正常的運(yùn)營(yíng)。  大型社區(qū)商業(yè)應(yīng)只租不售  全國(guó)工商聯(lián)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專委會(huì)主任朱凌波  大型的中高端物業(yè)總量上可能在很多區(qū)域是過(guò)剩的，但要看到，包括很發(fā)達(dá)的社區(qū)便利店、各種專業(yè)店、專題店，按照人均商業(yè)占有面積，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。許多具備一定消費(fèi)人口的社區(qū)周邊，甚至沒(méi)有符合區(qū)域消費(fèi)特征以及居民消費(fèi)習(xí)慣的社區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)。  社區(qū)商業(yè)具有穩(wěn)定的市場(chǎng)基礎(chǔ)，并將隨著居民收入水平的提高得到更大的發(fā)展。小范圍的社區(qū)分割散售問(wèn)題應(yīng)該不大，其對(duì)于定位也沒(méi)有過(guò)多要求，依舊能存活得很好，同時(shí)開(kāi)發(fā)商愿意出售店鋪快速回籠資金。但是，超過(guò)3萬(wàn)平米的社區(qū)商業(yè)就必須考慮只租不售、長(zhǎng)期持有。社區(qū)商業(yè)是長(zhǎng)線投資，而商業(yè)地產(chǎn)一向強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，依靠的也是租金收入。因此，項(xiàng)目在前后期，都必須形成專業(yè)規(guī)劃和統(tǒng)一管理，這也是未來(lái)社區(qū)商業(yè)和傳統(tǒng)底鋪的區(qū)別。  社區(qū)商業(yè)比購(gòu)物中心更容易上市  中國(guó)社區(qū)商業(yè)工作委員會(huì)主任董利  對(duì)于想進(jìn)入資本市場(chǎng)做強(qiáng)做大的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，社區(qū)商業(yè)今后可以考慮打通資本通道，很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商大多不只是開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅項(xiàng)目，可能開(kāi)發(fā)幾個(gè)甚至十幾個(gè)項(xiàng)目。如果一開(kāi)始將社區(qū)商業(yè)發(fā)展成功，變成一個(gè)模塊，然后進(jìn)行復(fù)制，最后可以資產(chǎn)打包上市，社區(qū)商業(yè)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。  這個(gè)空間非常大，遠(yuǎn)比購(gòu)物中心資本操作容易的多。社區(qū)商業(yè)只要是開(kāi)發(fā)的社區(qū)都有基礎(chǔ)消費(fèi)需求，只要社區(qū)有居民，身邊都要有社區(qū)商業(yè)，所以社區(qū)商業(yè)如果認(rèn)真打造，再通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)的專業(yè)支持應(yīng)該是不難的。  社區(qū)商業(yè)將會(huì)提升社區(qū)品質(zhì)  萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶  經(jīng)過(guò)過(guò)去十多年的快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)日趨成熟，客戶的需求層次也不斷提升，住宅產(chǎn)品滿足的不再只是簡(jiǎn)單的居住功能，同時(shí)，也承載了客戶對(duì)生活配套、居住品質(zhì)的要求。伴隨著住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)，社區(qū)商業(yè)配套也需要全面跟進(jìn)。這樣不僅提升了社區(qū)的品質(zhì)，滿足了居民的生活需要，同時(shí)也為諸多商家提供了施展自己經(jīng)營(yíng)特色的一個(gè)平臺(tái)。對(duì)于結(jié)盟品牌商家的選取標(biāo)準(zhǔn)上，我認(rèn)為只要是有品質(zhì)、有口碑、能滿足老百姓需要，并且和萬(wàn)科的價(jià)值取向相符合的品牌商家，就將成為北京萬(wàn)科戰(zhàn)略合作伙伴的對(duì)象。  社區(qū)商業(yè)國(guó)際化將是必由之路  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)董事總經(jīng)理蔡宇翔  北京社區(qū)商業(yè)完成再一次體量和形式上的轉(zhuǎn)換，即由面到點(diǎn)轉(zhuǎn)換的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。大社區(qū)的形成和大量居民的消費(fèi)訴求已經(jīng)催生了大型社區(qū)商業(yè)的萌芽，隨著北京整個(gè)商業(yè)環(huán)境的快速發(fā)展和北京城市發(fā)展要與國(guó)際接軌的大前提，社區(qū)商業(yè)向著國(guó)際化發(fā)展已成定局。  社區(qū)商業(yè)要想最終獲得成功，只把目光局限在住宅底商已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，一站式的購(gòu)物中心模式隨著市場(chǎng)的需求目前已經(jīng)逐漸的在北京新建的各大區(qū)域性社區(qū)內(nèi)形成，這類購(gòu)物中心在商業(yè)操作上，前期除了要考慮體量、外立面、交通流向等要素外，商業(yè)項(xiàng)目本身的硬件設(shè)計(jì)和商業(yè)規(guī)劃軟件設(shè)計(jì)以及運(yùn)營(yíng)將是最終決定該商業(yè)能否成功的決定因素。我們有理由相信，隨著北京城市發(fā)展和商業(yè)環(huán)境的發(fā)展以及專業(yè)的商業(yè)團(tuán)隊(duì)逐漸增加，北京的社區(qū)商業(yè)將會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)“改頭換面”的新面貌。  社區(qū)商業(yè)將成為下一塊奶酪  RET睿意德商業(yè)部董事杜斌  隨著市中心商業(yè)的供應(yīng)越來(lái)越少，有些專家提出來(lái)社區(qū)商業(yè)可能是房地產(chǎn)行業(yè)里面的一塊奶酪，這個(gè)是我認(rèn)可的。  社區(qū)商業(yè)的趨勢(shì)有以下幾點(diǎn)：第一是“一站式”，社區(qū)商業(yè)會(huì)越來(lái)越大，里面的內(nèi)容會(huì)越來(lái)越豐富；人們生活水平不斷提高，“一站式”的社區(qū)商業(yè)會(huì)越來(lái)越大越來(lái)越全，社區(qū)型商業(yè)和區(qū)域型商業(yè)最終會(huì)結(jié)合在一起，變成一種新的大社區(qū)商業(yè)。第二是社區(qū)商業(yè)最重要的就是抓住“家庭型”消費(fèi)的特點(diǎn)，不管是社區(qū)商業(yè)還是綜合體，只要是商業(yè)就需要吸引人，吸引什么樣的人是我們最關(guān)注的，也是最重要的。社區(qū)商業(yè)最重要目標(biāo)是家庭，所以一定要抓住社區(qū)中的家庭。第三是“體驗(yàn)型”商業(yè)，這是受到電商的沖擊，“體驗(yàn)型”商業(yè)是整個(gè)社區(qū)商業(yè)里面非常重要的，包括餐飲、娛樂(lè)、文化、服務(wù)，甚至現(xiàn)在像日本比較火的溫泉。第四是設(shè)計(jì)與環(huán)境，以后的社區(qū)商業(yè)會(huì)越來(lái)越漂亮，環(huán)境越來(lái)越好，會(huì)越來(lái)越獨(dú)特，社區(qū)商業(yè)需要與時(shí)俱進(jìn)。   來(lái)自：百度樂(lè)居

誰(shuí)是2013年我們追的樓盤？

盤，不好找，但的確有。 房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、王牌企劃董事長(zhǎng)上官同君見(jiàn)證樓市的十幾年發(fā)展，他說(shuō)，十幾年前，金水花園作為真正意義上的高檔樓盤驚現(xiàn)鄭州，之后好樓盤層出不窮，不過(guò)都是各領(lǐng)風(fēng)騷兩三年。文博花園、綠城花園都曾經(jīng)作為當(dāng)時(shí)的宜居社區(qū)被人稱贊。其后，未來(lái)花園的建成開(kāi)創(chuàng)了鄭州高層住宅的時(shí)代。此后，鄭州高層住宅如雨后春筍冒了出來(lái)。其后幾年內(nèi)，樓盤的外立面、物業(yè)管理和建筑設(shè)計(jì)都有了很大的改變。21世紀(jì)社區(qū)開(kāi)啟了鄭州的大盤時(shí)代；鑫苑名家則成為品質(zhì)樓盤的代表。再之后思念·果嶺山水、聯(lián)盟新城、建業(yè)森林半島、普羅旺世、綠城百合公寓極大地提升了鄭州樓盤的品質(zhì)。而現(xiàn)在，隨著樓盤品質(zhì)的提高和競(jìng)爭(zhēng)的激烈，我們對(duì)品質(zhì)人居樓盤的標(biāo)準(zhǔn)肯定又要提升一個(gè)檔次。這些樓盤雖然年代久遠(yuǎn)，但深深烙下了時(shí)代發(fā)展的印記。我個(gè)人認(rèn)為，這些盤還是有入選18盤的資格的。 18盤，最好要有自己的風(fēng)格 信和（鄭州）置業(yè)副總經(jīng)理張晉曦說(shuō)，各個(gè)樓盤都有自己的樓盤風(fēng)格。當(dāng)時(shí)的鄭州樓盤多是千篇一律的火柴盒造型,既無(wú)景觀,更談不上風(fēng)格與美感。近幾年,隨著人們生活品質(zhì)要求更高且多樣化,對(duì)居住的要求也開(kāi)始著重于住宅的使用功能、價(jià)值功能及其他綜合功能。鄭州樓盤風(fēng)格經(jīng)歷了從無(wú)到有、從單一到多樣化的轉(zhuǎn)變。如今，高檔住宅小區(qū)鱗次櫛比,來(lái)自世界各地的經(jīng)典建筑元素經(jīng)過(guò)改良,成為觸手可及的住宅產(chǎn)品,也成為城市亮麗的風(fēng)景線。18盤就是要在這些品質(zhì)樓盤中優(yōu)中選優(yōu)，真正成為中原人居的代言人。  競(jìng)和地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東說(shuō)，這些年，鄭州樓盤風(fēng)格各異，有的尊貴典雅，有的靈動(dòng)秀氣，有的主打山水牌，有的則以宜居見(jiàn)長(zhǎng)。這其中，幾年前開(kāi)發(fā)的具有典型意大利風(fēng)格的利海托斯卡納，濃郁歐式風(fēng)格的信和普羅旺世，還有中式建筑的美景鴻城和聯(lián)盟新城等，都成為了鄭州樓盤中不可多得的佳品。此后，永威翡翠城、正商紅溪谷、康橋九郡溪、東方鼎盛時(shí)代、錦藝國(guó)際輕紡城、盛潤(rùn)錦繡城、洞林湖新田城(樓盤資料 項(xiàng)目圖片)、清華大溪地、天地灣、裕鴻世界港、利海雁鳴湖壹號(hào)等諸多樓盤先后入市，更讓鄭州樓盤百花齊放，爭(zhēng)奇斗艷。現(xiàn)如今，萬(wàn)科、保利、恒大、華潤(rùn)等國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大鱷也搶灘鄭州，拿出來(lái)它們的經(jīng)典作品，比如美景萬(wàn)科龍?zhí)谩⑷A潤(rùn)悅府、恒大金碧天下、保利百合花園。鄭州樓盤步入了沒(méi)有最好，只有更好的品質(zhì)時(shí)代。但在眾多的品質(zhì)樓盤中，不僅住宅類樓盤日新月異，寫字樓、商業(yè)樓盤也是異軍突起。綠地中央廣場(chǎng)雙子座、美盛中心、楷林IFC、凱利國(guó)際中心、華潤(rùn)中心、華南城等、中部大觀商貿(mào)中心、德化無(wú)限城等都是入選18盤的有力爭(zhēng)奪者。誰(shuí)也沒(méi)有十足的把握入選18盤，畢竟哪家樓盤都不是盡善盡美的。 18盤，軟實(shí)力也很重要 河南鑫苑置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)馮楠認(rèn)為，現(xiàn)在鄭州主流樓盤的品質(zhì)都相差不大，但如果優(yōu)中拔優(yōu)，就要看樓盤的軟實(shí)力了。我認(rèn)為好樓盤應(yīng)具備六個(gè)要素。首先，好樓盤必須地段好，這包括交通地段、人文地段和環(huán)境地段三方面。其次，樓盤的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念要合理，社區(qū)人文、空間布局、綠化覆蓋做到極致才會(huì)住得舒適。第三，戶型很重要，戶型決定采光、通風(fēng)等各方面，所以也是衡量好房子的重要標(biāo)準(zhǔn)。第四，周邊配套，一個(gè)樓盤周邊有小學(xué)、醫(yī)院、超市等配套，才能生活方便。第五，物業(yè)可謂社區(qū)的靈魂，好的物業(yè)管理是好樓盤不可或缺的。最后，房子之所以稱之為好房子，一定要物超所值。這也是鑫苑一貫秉承的企業(yè)文化，建造百姓住得起的房子，為客戶營(yíng)造一個(gè)美好的家。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

“新四大火爐”排名拷問(wèn)城市管理

”。據(jù)權(quán)威統(tǒng)計(jì)顯示，在夏季綠化地區(qū)內(nèi)氣溫較非綠化地區(qū)低3℃－5℃，比建筑物地區(qū)低10℃。一公頃綠地1年可蒸發(fā)4500－7500噸水，一晝夜蒸發(fā)水的調(diào)溫效果，相當(dāng)于500臺(tái)空調(diào)（六匹）連續(xù)工作20個(gè)小時(shí)所釋放出來(lái)的“冷量”。另?yè)?jù)測(cè)算，綠地面積每增加1％，城市氣溫可降低0．1℃。然而，我們很多城市的綠化卻“不達(dá)標(biāo)”。 　　尤其是，城市高溫一般與城市熱島效應(yīng)有關(guān)。比如，城市人口聚集、建筑物增多、交通壓力增加、生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大以及人為熱源增多等影響日益加劇，就形成了城市熱島效應(yīng)。我們的城市人口、建筑物、交通、生產(chǎn)規(guī)模等方面，如果科學(xué)管理，讓人與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，相信能有效控制城市熱島效應(yīng)。然而，很多城市管理者并不是從控制熱島效應(yīng)的角度來(lái)管理城市。 　　因此，這次官方發(fā)布的“火爐城市”新排名，其實(shí)是在拷問(wèn)我們的城市管理制度、態(tài)度和決心，包括城市綠化、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)定位等多方面。另外，還在拷問(wèn)高溫下的權(quán)利保障。比如說(shuō)，一些城市因?yàn)楦邷兀畽C(jī)關(guān)每天只上班6小時(shí)，而頭頂烈日在建筑工地上班的農(nóng)民工每天工作在12個(gè)小時(shí)以上。顯然，高溫下的權(quán)利不平等，我們的城市管理者不能不反思。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

玉樹(shù)重建究竟難在何處

　玉樹(shù)地處青藏高原，境內(nèi)平均海拔4100米以上，全年只有冷暖之別，無(wú)四季之分，冷季長(zhǎng)達(dá)7～8個(gè)月，暖季4～5個(gè)月。有關(guān)專家在對(duì)玉樹(shù)進(jìn)行實(shí)地考察和調(diào)研以后，對(duì)玉樹(shù)的生存條件得出了幾乎相同或相近的結(jié)論：在玉樹(shù)地區(qū)正常行走，身體負(fù)擔(dān)就相當(dāng)于在平原地區(qū)負(fù)重行走，是全國(guó)生存環(huán)境最惡劣的地區(qū)之一，被稱為“人類生命的禁區(qū)”和“地球第三極”。由于高寒缺氧，生存環(huán)境惡劣，人群機(jī)體病變率高達(dá)98%，“三早” 早衰、早老、早死 現(xiàn)象突出，人的生命極其脆弱。 　　作為災(zāi)后重建重中之重的結(jié)古鎮(zhèn)，海拔3681米，由于高寒缺氧，各類機(jī)械設(shè)備實(shí)際功率只有平原地區(qū)的60%左右，援建施工人員極易疲勞，勞動(dòng)效率較低，對(duì)于整體工作的連續(xù)性、施工成本和施工效率等均產(chǎn)生較大影響。 　　第二，玉樹(shù)的災(zāi)后重建是在各方面制約因素最為突出的地區(qū)開(kāi)展的大規(guī)模災(zāi)后重建。 　　首先是施工期短，由于氣候原因，玉樹(shù)只能在4月中旬至10月中旬施工，黃金有效施工期只有6個(gè)月，按照三年基本完成災(zāi)后重建任務(wù)的要求，三年實(shí)際的施工期僅有17個(gè)月。 　　其次是地形復(fù)雜，玉樹(shù)結(jié)古鎮(zhèn)的規(guī)劃面積為12平方公里，最大高度差272米，坡度大于5%的用地達(dá)到56%以上，加之臨近地震震中，鎮(zhèn)區(qū)兩側(cè)泥石流，山體滑坡等地質(zhì)災(zāi)害隱患多，用地條件極為復(fù)雜。 　　最后是居民過(guò)渡安置任務(wù)重，玉樹(shù)的災(zāi)后重建是在土地權(quán)益關(guān)系最為復(fù)雜的地區(qū)實(shí)施的大規(guī)模的原址重建。由于歷史原因，玉樹(shù)絕大多數(shù)居民占用的土地權(quán)屬不明確，土地權(quán)益關(guān)系非常復(fù)雜。 　　以結(jié)古鎮(zhèn)為例：一是可利用的土地資源十分稀缺。其建成區(qū)面積約12平方公里，常住和流動(dòng)人口10余萬(wàn)人，每平方公里土地平均近8000人，并且受地形等條件制約，城市建設(shè)沒(méi)有向周邊繼續(xù)擴(kuò)展的空間。 　　二是土地市場(chǎng)活躍，地價(jià)相對(duì)比較高，居民對(duì)土地補(bǔ)償?shù)钠谕递^高。結(jié)古鎮(zhèn)是連接青海、西藏、四川三省的重要商貿(mào)物資集散地、藏傳佛教中心和人口重鎮(zhèn)，土地私下交易活躍，地價(jià)水平高，每畝價(jià)格均在十幾萬(wàn)元、幾十萬(wàn)元以上。震后在土地征用補(bǔ)償價(jià)格上給予了每畝9.7萬(wàn)元的全省最高標(biāo)準(zhǔn)，但客觀存在的價(jià)格落差，造成了群眾對(duì)災(zāi)后重建土地征用工作的抵觸心理，使征地拆遷成為了重建面臨的最艱巨、最復(fù)雜的工作任務(wù)。 　　三是結(jié)古鎮(zhèn)土地權(quán)益關(guān)系復(fù)雜，震前土地管理工作相對(duì)滯后，土地公有觀念淡薄，一些商鋪和宅基地經(jīng)歷多次私下交易，這種不同于其他地方的土地關(guān)系、思維模式、管理現(xiàn)狀嚴(yán)重阻礙了征地拆遷，規(guī)劃落地、意愿鎖定和重建項(xiàng)目的推進(jìn)。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

國(guó)務(wù)改造棚戶區(qū)1000萬(wàn)戶 改善住房條件

全國(guó)開(kāi)工改造各類棚戶區(qū)1260萬(wàn)戶，占同期城鎮(zhèn)保障性安居工程3100萬(wàn)套(戶)開(kāi)工量的40%;基本建成各類棚戶區(qū)改造安置住房750萬(wàn)套。 　　規(guī)劃 　　今年“棚改”304萬(wàn)戶 　　《意見(jiàn)》提出，重點(diǎn)推進(jìn)資源枯竭型城市及獨(dú)立工礦棚戶區(qū)、三線企業(yè)集中地區(qū)的棚戶區(qū)改造，穩(wěn)步實(shí)施城中村改造。2013年至2017年改造各類棚戶區(qū)1000萬(wàn)戶。其中，今年要改造304萬(wàn)戶。 　　其中，城市棚戶區(qū)800萬(wàn)戶，今年改造232萬(wàn)戶;國(guó)有工礦(含煤礦)棚戶區(qū)90萬(wàn)戶，今年改造17萬(wàn)戶;國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)和國(guó)有林場(chǎng)危舊房30萬(wàn)戶，今年改造18萬(wàn)戶;國(guó)有墾區(qū)危房80萬(wàn)戶，今年改造37萬(wàn)戶。 　　資金 　　可發(fā)行“棚改”專項(xiàng)債券 　　資金歷來(lái)是棚戶區(qū)改造的主要難題。對(duì)此，《意見(jiàn)》制定了國(guó)家財(cái)政支持、銀行信貸扶持、引導(dǎo)民間資本進(jìn)入、允許發(fā)行專項(xiàng)債券、稅收減免等“一攬子”方案。 　　國(guó)家財(cái)政支持，中央加大對(duì)棚戶區(qū)改造的補(bǔ)助，對(duì)財(cái)政困難地區(qū)予以傾斜。 　　此外，各地區(qū)還可以從國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算中，適當(dāng)安排部分資金用于國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造。有條件的市、縣可對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目給予貸款貼息。 　　引導(dǎo)民間資本，民間資本可以通過(guò)直接投資、間接投資、參股、委托代建等多種方式，參與棚戶區(qū)改造。 　　允許發(fā)行專項(xiàng)債券，地方政府融資平臺(tái)公司、承擔(dān)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的企業(yè)，可發(fā)行企業(yè)債券或中期票據(jù)，專項(xiàng)用于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。 　　監(jiān)管 　　“棚改”禁建福利性住房 　　此前，一些地區(qū)棚戶區(qū)改造過(guò)程中，曾發(fā)生暴力拆遷、毀壞歷史保護(hù)建筑、借機(jī)建福利性住房等違法事件。更有甚者，個(gè)別官員在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中，濫用職權(quán)、貪污腐敗，導(dǎo)致一些回遷住房成為豆腐渣工程。 　　對(duì)此，《意見(jiàn)》明確提出，監(jiān)察部、住建部等部門將建立督察制度，定期全面督促檢查地方棚戶區(qū)改造。督促檢查中一旦發(fā)現(xiàn)，地方政府的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目資金土地不落實(shí)、政策措施不到位、建設(shè)進(jìn)度緩慢、質(zhì)量安全問(wèn)題突出，地方政府負(fù)責(zé)人將被約談，限期整改。 　　根據(jù)《意見(jiàn)》，棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。嚴(yán)禁企事業(yè)單位借棚戶區(qū)改造政策建設(shè)福利性住房。     

我國(guó)新型城鎮(zhèn)化諸多難題待解

　但數(shù)量巨大的新市民群體在城市中的生活質(zhì)量卻并不盡如人意。他們受教育程度、工作類別以及戶籍的限制，始終難以真正融入城市生活，更難得到和其他城市居民一樣享受同等社會(huì)福利待遇的權(quán)利。 　　啟動(dòng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，成為解決這一問(wèn)題的決策選擇。 　　從2010年底，國(guó)家發(fā)展改革委就已經(jīng)開(kāi)始會(huì)同財(cái)政部、國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等14個(gè)部門啟動(dòng)城鎮(zhèn)化規(guī)劃編制工作。隨后，“城鎮(zhèn)化建設(shè)”被寫入黨的十八大報(bào)告，和新型工業(yè)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代一起，成為未來(lái)中國(guó)發(fā)展的方向。 　　2012年12月16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，城鎮(zhèn)化是中國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的歷史任務(wù)，也是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在，要積極引導(dǎo)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。從此，城鎮(zhèn)化更是成為輿論的焦點(diǎn)。 　　新一屆政府如何規(guī)劃城鎮(zhèn)化道路，為世人所關(guān)心。在經(jīng)歷種種猜測(cè)與傳聞后，6月26日，國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史在向全國(guó)人大常委會(huì)所作的報(bào)告中透露，國(guó)家城鎮(zhèn)化規(guī)劃目前正在廣泛征求意見(jiàn)并抓緊修改完善中。 　　這份報(bào)告首次明確了城鎮(zhèn)化的道路，戶籍改革成為報(bào)告的最大“亮點(diǎn)”。報(bào)告稱，要全面放開(kāi)小城鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開(kāi)中等城市落戶限制，逐步放寬大城市落戶條件，合理設(shè)定特大城市落戶條件，逐步把符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。 　　報(bào)告還表示，加快推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化，努力實(shí)現(xiàn)義務(wù)教育、就業(yè)服務(wù)、社會(huì)保障、基本醫(yī)療、保障性住房等覆蓋城鎮(zhèn)常住人口。 　　同時(shí)，對(duì)于城鎮(zhèn)化建設(shè)中最為敏感的土地制度，報(bào)告指出，實(shí)施最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和節(jié)約用地制度，按照管住總量、嚴(yán)控增量、盤活存量的原則，創(chuàng)新土地管理制度，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率，合理滿足城鎮(zhèn)化用地需求。 　　業(yè)內(nèi)人士透露，國(guó)家城鎮(zhèn)化規(guī)劃或于今年下半年正式出臺(tái)。2013年，或?qū)⒊蔀樾滦统擎?zhèn)化破題之年。 　　“城市病”問(wèn)題日漸凸顯 　　中國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)正在起步，但中國(guó)目前有2.6億農(nóng)民工，這樣數(shù)量龐大的一個(gè)群體的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，絕不是一蹴而就的事情。 　　在當(dāng)下的進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民中，第一代中很多人還眷戀著土地和田園生活，期待著在城市打工幾年衣錦還鄉(xiāng)。而更多的新生代農(nóng)民工，早已經(jīng)習(xí)慣了城市生活，不愿再回到家鄉(xiāng)“面朝黃土背朝天”。但在碩大無(wú)朋的城市找到他們的立足之地，卻各有各的為難之處。 　　他們可能會(huì)在城市中找到一份薪資可觀的工作，或做些足夠養(yǎng)家的生意，但在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，他們卻不能和城市居民一樣，享受到公平的社會(huì)保險(xiǎn)、住房保障和教育資源等。而這些資源，很多都以戶籍為門檻，將身在城市的農(nóng)民工劃到城市居民之外。 　　因此，戶籍改革對(duì)進(jìn)城農(nóng)民的意義絕非一紙戶口而已，是否老有所養(yǎng)、病有所醫(yī)、隨遷子女是否有平等的上學(xué)機(jī)會(huì)，都是影響他們是否安心留在城里的后顧之憂。專家指出，新型城鎮(zhèn)化并不是簡(jiǎn)單地讓農(nóng)民“洗腳上樓”，如果不能解決他們的后顧之憂，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)注定將是失敗的改革。 　　與此同時(shí)，北上廣等超級(jí)大都市的承載能力日趨飽和也是不爭(zhēng)的事實(shí)。交通擁堵、大氣污染、水資源匱乏，隨著城市人口規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大，很多公共設(shè)施都將難以承載。面對(duì)新增城市人口的到來(lái)，部分城市“土著”居民時(shí)常感到生活質(zhì)量受威脅，又造成他們和外來(lái)務(wù)工人員之間的各種摩擦。 　　以教育資源為例，2013年在異地高考破冰的第一年，北京、上海等教育資源聚集地卻發(fā)生了多起本地家長(zhǎng)和外地家長(zhǎng)的“論戰(zhàn)”甚至肢體沖突。歸根到底，家長(zhǎng)們互不相讓的本質(zhì)就是對(duì)有限教育資源的爭(zhēng)奪。 　　當(dāng)前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平非常不平均，城鄉(xiāng)差異、地區(qū)差異巨大，這也就造成人口流向的單一化。“如果不是因?yàn)樾姓Y源向高等級(jí)城市匯聚，也不會(huì)造成目前大城市的人口數(shù)量猛增的情況。”國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心戰(zhàn)略策劃部副主任鄭明媚表示。 　　不過(guò)，簡(jiǎn)單增加城市容量絕不是解決人口數(shù)量猛增的正確方法，有的甚至易造成更加惡劣的后果。比如，近年來(lái)，無(wú)論是沿海還是內(nèi)地，因?yàn)槌鞘袛U(kuò)容而產(chǎn)生的征地、拆遷矛盾屢見(jiàn)不鮮，“貪多求大”的城鎮(zhèn)化建設(shè)也導(dǎo)致一些“空城”誕生。 　　用“城市群”治療城市病 　　雖然前進(jìn)道路面臨著諸多挑戰(zhàn)，但城鎮(zhèn)化仍是目前中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的必經(jīng)之路。而如何科學(xué)、合理地實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化，則考驗(yàn)著高層決策者和各級(jí)政府的智慧與執(zhí)行力。 　　針對(duì)當(dāng)前可預(yù)知的城鎮(zhèn)化困境，發(fā)改委主任徐紹史表示，接下來(lái)，國(guó)務(wù)院將圍繞四大戰(zhàn)略重點(diǎn)促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展：有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化；優(yōu)化城市化布局和形態(tài)；提高城市可持續(xù)發(fā)展能力；推動(dòng)城鄉(xiāng)發(fā)展一體化。 　　由于當(dāng)前中國(guó)大中小城市、東西部發(fā)展不平衡的現(xiàn)狀，“一刀切”放開(kāi)或者不放開(kāi)城市戶籍，都是不現(xiàn)實(shí)的。 　　發(fā)改委的規(guī)劃就表示，將全面放開(kāi)小城鎮(zhèn)和小城市的落戶限制，有序放開(kāi)中等城市落戶限制，逐步放寬大城市落戶條件，合理設(shè)定特大城市落戶條件。這就在解決進(jìn)城農(nóng)民戶籍問(wèn)題的同時(shí)，有序緩解特大城市的承載壓力。這樣就針對(duì)大中小城市當(dāng)前的特點(diǎn)和困境，有層次地放開(kāi)或限制戶籍準(zhǔn)入門檻，用政策杠桿調(diào)節(jié)人口數(shù)量。 　　而“城市群”的建設(shè)，會(huì)將大城市和中小城市的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到最大化，彼此之間又能相互補(bǔ)位，彌補(bǔ)不足。“解決城市病最好的辦法就是建設(shè)城市群。”國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)中心研究員易鵬指出，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)，都有已經(jīng)建好的城市群模式。這樣的城市結(jié)構(gòu)，為未來(lái)其他地區(qū)發(fā)展提供可切實(shí)有效的參考樣本。 　　以長(zhǎng)三角為例，上海周邊有鎮(zhèn)江、南通等中等城市，它們下面還有更小的城市，江浙地區(qū)的一些鎮(zhèn)也具備了小城市的規(guī)模。高鐵、動(dòng)車等現(xiàn)代軌道交通將城市群緊密地連接在一起，居民可以方便地往來(lái)與大城市和它的衛(wèi)星城，這就能夠?qū)崿F(xiàn)人口的宜居和城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展“魚(yú)和熊掌”兼得。 　　發(fā)改委的城鎮(zhèn)化規(guī)劃報(bào)告中指出，優(yōu)化提升東部地區(qū)城市群，培育發(fā)展中西部地區(qū)城市群，將成為未來(lái)城鎮(zhèn)化發(fā)展的主要方向。 　　“新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，要理順相關(guān)不合理的管理體制，讓大城市和中小城市的優(yōu)勢(shì)都發(fā)揮出來(lái)。”鄭明媚說(shuō)。 　　“以人為本”是本輪新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的基本出發(fā)點(diǎn)。在通過(guò)戶籍政策改善農(nóng)民社會(huì)福利的同時(shí)，改變城市低收入群眾生活質(zhì)量，避免城市內(nèi)部二元化，也是新型城鎮(zhèn)化的核心要?jiǎng)?wù)之一。而棚戶區(qū)改造，或?qū)⒊蔀橹匾黄瓶凇＿@既可以解決城市內(nèi)部的二元結(jié)構(gòu)，也能降低城鎮(zhèn)化的門檻。 　　日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，將加快棚戶區(qū)改造，今后5年再改造各類棚戶區(qū)1000萬(wàn)戶，其中今年改造304萬(wàn)戶。專家認(rèn)為，從棚戶區(qū)改造入手，把錢用在“刀刃”上，可以提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量，不僅可以解決城市困難群體住房問(wèn)題，更有助于破解城市內(nèi)部二元結(jié)構(gòu)難題，實(shí)現(xiàn)健康、平衡、可持續(xù)的城鎮(zhèn)化發(fā)展。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)